深圳房价走势最新动态消息图,深圳未来房价大跌还是大涨

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一直以来,深圳的房价都困扰在深圳打工的工薪一族,在他们眼里,深圳的房价始终保持在高涨不下的阶段。到底进入春节假期以来,深圳房价是涨还是跌?

据财新消息,深圳规划和国土委数据显示:2018年1月,全市一手住宅备案成交2778套,环比约降15%;二手住宅成交6260套,环比降13%。

对此,深圳中原地产董事总经理郑叔伦分析称,这主要是因为2017年12月市场成交火热,开发商年底冲业绩,项目推出频繁,有意购房者也倾向于在新年来临前做出决定。

有的楼盘在大年初四(2月19日)就开市了。一家龙头上市房企在蛇口的一个楼盘,初四当天就开放了售楼处,一天到访客户11批。虽然到场人数不多,但是成交了3套房子。

“今天领到了开工利是,而且一直跟踪的客户也在今天下定,可谓双喜临门。”售楼员小戴非常看中这一天的开门红,认为这会给他带来一年的好运气。

在布吉一个大盘销售现场,刚刚开门迎客,一套成交单位让小伙伴们高兴了一整天。“今天来的大都是老客户,有的还是业主带来的,这位客户年前就有意向,今天终于成为我们的业主。”销售员小肖高兴地说。

相当多的新盘较早开市,地产中介地铺则相对较晚。记者了解到,地产中介大多选择在大年初六至初八开市。

从1月份的数据看,新房住宅成交2778套,环比下滑14.47%;成交28.1万平方米,环比跌幅为14.63%。1月份新房市场仅一个公寓项目入市。

业内人士认为,春节历来是楼市淡季,部分楼盘开市就有成交,大多数是积累客户。从整体上看,市场观望氛围依然较为严重,价格和信贷政策是左右成交的主要因素。

据业内人士透露,据其以往经验来看,本轮楼市调控会持续3-5年,而房产税至少还需要2~3年才会正式出台,而出台之后也未必能立马显示效果,仍需要依靠其他的政策来配合;如果单纯依靠房产税来影响房价的话,在短期内也是很难实现的。因此,房产税要真正发挥作用,可能也得需要3-5年。

另外,从全国城市去化周期来看,很多城市只需3、4个月,去化周期很短,这是一个市场预警的标志,表明市场很不稳定,存在进一步的投机和房价上涨的压力。

过去十年,深圳的房价只有在2008年和2012年大幅下跌过,非常巧合的是,2008和2012年全球经济情况都非常不好,所以深圳房价的起伏跟全球经济有很大的联系,很有可能什么时候全球经济变差了,深圳的房价也就下跌了。

不过,按照目前的行情来看,2018年深圳房价会基本保持当前水平,或者小幅上升,而新房市场的房价也有一定的上涨几率,主要是因为深圳新房的供应量少,其稀缺性促使新房房价会有所上升。

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