深圳房价走势图预测最新消息

更新时间:高考猫

2017年深圳房价走势图预测最新消息

深圳市规划国土委公布1月份楼市成交数据:1月份,全市一手住宅成交量下滑明显,共成交1652套,环比下降23.6%;房价继续回落,成交均价54931元/平方米。这是继去年10月以来,深圳房价连续四个月环比下滑。下面是小编整理的2017深圳房价最新消息,欢迎大家参阅!

新房成交量

1、宝安成交量持续减少,1月成交新房仅330套,环比减少46.0%,同比减少87.3%。

2、本就成交少的福田1月仅成交新房1套,垫底全市,环比减少75.0%,同比减少98.6%。

3、南山1月新房成交也持续下跌,成交仅174套,环比减少54.9%,但在全市来讲,也算是成交大户了。

4、老区罗湖1月成交14套,环比减少53.3%,同比减少90.2%。

5、在全体成交都大幅下滑的情况下,龙岗1月表现相当优异共成交1124套,环比增加1.1%,独立挑起了全市成交量的大梁,成为全市唯一成交量增加的区域。

6、1月盐田区成交9套,环比减少50.0%,对于一直以来成交都少的它来说,属正常波动。

新房成交均价

1月全市均价54931元/平,环比微跌0.03%,与12月基本持平。具体来看,各区均价情况全体上升。

1、向来价格最高的福田区,虽然成交仅1套,均价却环比上涨26.9%,为106500元/平,同比上涨42.3%。

2、虽然龙岗由于刚需盘集中网签但均价环比仍保持上涨1.4%,为32371元/平,也是全市唯一一个均价还在“3字头”的区域。

3、罗湖1月均价80701元/平,环比上涨6.4%,同比上涨62.9%。

4、南山由于高端物业成交比例大,致使均价环比上涨31.4%,119410元/平超过福田成为1月全市最贵的区。

5、宝安1月均价还比较稳定,均价56177元/平,环比上涨0.8%,比较平稳。

6、盐田1月62750元/平,环比小涨18.2%,同比上涨41.2%。

新房楼市总结

1月新房市场仅3个项目获得预售,批售量较前期大幅减少,但是由于12月底项目取得预售量较多,在1月进行推售,故1月推售量增加明显。据深圳中原研究中心监测,1月一手住宅有1617套,共计12.5万平获批,环比下跌约6成。其中碧桂园荣汇花园住宅部分套房建筑面积90平以下为安居型商品房。

1月共有7个项目集中入市,其中住宅项目有3个,分别为远洋新干线、华盛西荟城和合正丹郡。住宅项目共推售1765套,面积达17.0万平,环比增加近一成,推售时间主要集中在1月上旬。随着市场对政策逐步消化,观望情绪稍有改善,销售情况有所好转。

受政策影响明显,实际成交低迷,备案成交也呈现出逐月减少的趋势。外加传统春节的影响,根据国土局备案数据显示,1月深圳新房成交仅1652套共17.4万m2,套数和面积环比分别下跌24%和20%,成交处于历史同期低位,仅仅高于2012年1月。

由于受成交结构影响,本月高均价南山区的华润深圳湾•悦府、半岛城邦及恒裕滨城项目与刚需项目远洋新干线成交势均力敌,以致本月一手住宅均价为54931元/平,维持稳定。

百套成交仅一个项目

从深圳1月新房成交套数前十榜单可以看出,除远洋新干线有600套商品房被深圳市人才安居集团购买以外,前十成交均在百套以下。从区域来看,前十主要集中在龙岗,本月南山两个高价楼盘半岛城邦和华润深圳湾•悦府挤入前列,宝安和龙华区各占据一席。

除龙岗外其余各区成交普降

受政策和春节影响,1月除龙岗外其余各区域成交量普降。其中福田、罗湖、宝安和盐田跌幅均在三成以上。一方面这些区域均价水平较高,区域高价获批艰难成交往往也不理想,外加春节假期影响,成交下跌属正常现象。

刚需集中的龙岗区域价格较低,区域因素不断利好新房销售,本月成交更是在远洋新干线的带动下,成交面积高达10.4万平,环比上升9%。

二手房市场

受到春节因素影响,二手成交量持续下滑。根据深圳中原研究中心监测,2017年1月二手住宅成交2747套,成交面积约为24.5万?,分别环比下降27.9%和29.5%,成交大幅下滑的主要原因是1月适逢春节假期,市场整体冷淡。

各区来看,二手住宅各区均价本月有涨有跌。1月宝安、龙华、福田区的二手均价仍在下跌,累计跌幅全市最大,且均将近1成。其余4个区的二手均价环比略有上涨,其中盐田区环比上涨1%,为涨幅最大的区域。

据深圳中原研究中心监测,1月全市二手住宅均价为54130元/平,环比上涨0.4%,连跌3个月后有小幅回升。


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