白银买房贷款政策,白银首套房和二套房贷款政策比例是多少
白银贷款买房条件
1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6. 在银行开立个人结算账户；
7. 银行规定的其他条件。
白银公积金贷款买房程序
1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
白银贷款买房利率
一、短期贷款：6个月以内，利率4.35；6个月至1年（含一年），利率4.35；
二、中长期贷款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上，利率4.90；
三、个人住房公积金贷款：五年（含）以下利率2.75；五年以上利率3.25。
白银市住房公积金管理中心
关于调整住房公积金
部分使用政策的通知
各缴存单位：
经市住房公积金管理委员会四届二次会议审议通过，现对部分公积金贷款政策做如下调整：
一、规范家庭住房套数查询方式，家庭住房套数认定实行既认房又认贷。认房是指家庭住房套数的认定以申请人及其家庭成员（夫妻双方及未成年子女）名下在当地不动产登记部门登记的房产记录为准，申请人及其家庭成员名下已有二套住房的，为三套房；认贷是指家庭住房套数的认定以住房公积金贷款记录为准，2008年1月1日起申请人及配偶无公积金贷款记录，为首套房；有一次贷款记录为二套房；有二次贷款记录，为三套房。离异未超过一年的，借款人及原配偶名下房产、贷款记录合并计算。
二、调整二套房贷款首付款比例，保障刚需购房者的贷款资金需求。首套房使用住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；二套房使用住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为50%；三套房及以上不予受理贷款。
三、职工首次使用公积金贷款结清满一年后方可再次使用公积金贷款购买第二套住房（包括夫妻双方）。
四、职工个人住房公积金贷款可贷额度按住房公积金账户余额的一定倍数计算。
可贷额度计算公式：可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额*倍数。
目前按10倍确定，最高贷款额度为40万元。符合贷款条件的缴存人，未曾提取住房公积金且个人账户余额不足2万元，按照2万元计算可贷额。
缴存账户余额指职工个人住房公积金缴存账户余额，不包括最近一年内一次性补缴住房公积金的金额。
本《通知》下发后，住房公积金贷款业务办理与原有规定结合执行，原有贷款规定与本《通知》规定内容不符的，按本《通知》规定内容执行。本《通知》自2018年4月1日起执行，由白银市住房公积金管理中心负责解释。
（此件主动公开）
白银市住房公积金管理中心
2018年3月29日
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白银市住房公积金管理中心
调整部分住房公积金使用政策的解读
一、这次政策调整的目的是什么？
这次政策调整的主要目的是：为了适度收紧住房公积金使用政策，适当减缓贷款增长速度，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，保证刚需贷款需求，支持改善性购房需求，限制多次使用住房公积金，在住房公积金贷款使用上体现公平正义。
二、家庭住房套数认定是以什么为原则？
在家庭住房套数的认定上，实行既认房又认贷，侧重于认贷。
1、认房只认定三套房，申请人及其家庭成员名下已有二套住房的申请贷款为三套房，不予贷款。家庭住房套数的认定以申请人及其家庭成员名下在当地不动产登记部门登记的房产记录为准。家庭成员是指夫妻双方及未成年子女。
2、认贷是指家庭住房套数以中心业务管理系统查询的住房公积金贷款记录为准。申请人及家庭成员名下无房或有一套住房，申请人及配偶2008年1月1日以后，无住房公积金贷款记录，为首套房；有一次贷款记录为二套房；有二次贷款记录，为三套房。
三、离异后办理公积金贷款家庭住房套数如何认定？
离异未超过一年的，借款人及原配偶名下房产、贷款记录合并计算。
四、再婚后，家庭住房套数如何认定？
离异后再婚，借款人及现配偶名下房产、贷款记录合并计算。
五、子女买房的，父母贷款如何认定家庭住房套数？
父母给子女贷款，查父母的住房套数和公积金贷款次数。
六、父母买房的，子女贷款如何认定家庭住房套数？
子女给父母贷款，查子女的住房套数和公积金贷款次数。
七、白银市内跨县区买房贷款，如何认定家庭住房套数？
白银市内跨县区买房贷款，认房时需核查房屋所在地和公积金缴存地家庭住房套数；认贷以中心业务管理系统查询的住房公积金贷款记录为准。
八、我们家只有一套住房，但我们从来没有办理过公积金贷款，现在我们想再购买一套住房，办理公积金贷款是否按二套房对待？
属于首套房贷款。家庭只有一套住房，2008年以后未办理过公积金贷款，现在购房贷款，属首套房贷款。
九、我们家只有1套住房，2008年以后也只办过一次公积金贷款，前两年就还清了。现在我想再买一套住房，是否就是三套房，不能办理公积金贷款了？
可以申请公积金贷款，但属于二套房。家庭只有一套住房，2008年以后只办理一次公积金贷款，现在购房贷款属于二套房贷款，首付要达到房价的50%，贷款数额最高为房价的50%。
十、首套房贷款首付款比例是多少？
首套房使用住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。
十一、二套房贷款首付款比例是多少？
二套房使用住房公积金贷款的，最低首付款比例由原来的20%调整为50%。贷款数额最高为房价的50%。
十二、二套房贷款执行什么利率？
二套房贷款利率与首套房贷款利率相同。
十三、职工结清贷款后，什么时间可以再使用公积金贷款？
职工首次使用公积金贷款结清满一年后方可再次使用公积金贷款购买第二套住房（包括夫妻双方）。
十四、职工个人住房公积金贷款可贷额度计算公式是什么？最高金额是多少？
可贷额度计算公式：可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额*倍数。
可贷额度按公积金账户余额的10倍计算，最高贷款额度为40万元。
十五、未曾提取住房公积金，账户余额较少，可贷额如何计算？
符合住房公积金贷款条件，未曾提取住房公积金且个人账户余额不足2万元，按照2万元计算可贷额。
十六、因各种原因提取过住房公积金，可贷额是如何计算？
提取过住房公积金，贷款时按照其公积金余额的10倍计算。
十七、贷款前可否通过补缴提高贷款额度？
不行。缴存账户余额指职工个人住房公积金缴存账户余额，不包括最近一年内一次性补缴的住房公积金。
十八、为提高贷款额度已提取的公积金能否补缴回来？
不行。按规定已经提取公积金的只能按照公积金余额的10倍计算。
十九、异地缴存公积金贷款的家庭实有套数如何认定？
异地贷款家庭住房套数认定：
认房需要核查借款人及其家庭成员（夫妻双方及未成年子女）公积金缴存地、户籍所在地、房屋所在地住房套数信息。
认贷以异地缴存证明开具的异地公积金贷款次数为准，电话核实。
二十、异地缴存住房公积金可贷额是如何计算？
异地缴存住房公积金可贷额度按开具的异地缴存证明公积金账户余额的10倍计算（含公积金余额不足2万元的借款人），最高贷款额度为40万元，电话核实。
二十一、住房公积金给他人做担保，可贷额如何计算？
可贷额按照借款人及其配偶公积金账户余额的10倍计算。
二十二、实行存贷挂钩，账户余额能否冲还贷款？
正常还款一年以后借款人及其配偶公积金可做冲还贷款。
二十三、住房公积金先支后贷的政策是否正常执行？
住房公积金先支后贷的政策正常执行，可贷额按照公积金账户余额的10倍计算，办理住房公积金支取时，要考虑留足贷款所需的公积金余额。
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