朔州市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

朔州公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过朔州公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

(1)借款申请人应是具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人;

(2)缴存人申请贷款前，需按规定缴存住房公积金(提取住房公积金后账户留存)6个月(含)以上，且申请贷款时缴存正常;

(3)具有稳定的收入和良好的信用，有按时偿还贷款本息的能力;

(4)借款申请人及其共同偿还人无尚未还清的住房公积金个人贷款;

(5)提供有效的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房或偿还商业银行住房贷款等用于自住住房消费的证明;

(6)提供管理中心认可的担保;

(7)其他规定条件。

(8)本市正常缴存住房公积金的职工在异地购买住房的，可在本地管理中心申请贷款。

(9)省内异地缴存住房公积金的职工，在本地购买住房的，可向本地管理中心申请贷款。

贷款材料

根据不同贷款情况，需相应提交以下材料：

朔州异地购房公积金贷款材料

朔州装修自住住房公积金贷款材料

朔州自建房与拆迁安置房公积金贷款材料

朔州二手房公积金贷款材料

朔州商品房公积金贷款材料

贷款流程

贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在十五日内向借款人正式答复。审查同意后，贷款人向受委托银行和借款人下达贷款通知。由受委托银行办理相应的贷款手续。

朔州住房公积金贷款申请流程

1.市住房公积金管理中心(各县区管理部)受理和审批;

2.受托银行签订借款合同与借款凭证;

3.房管部门办理预产权抵押登记或他项权利证;

4.受托银行及住房公积金管理中心归档;

5.受托银行划款。

新政策贷款费用规定(已实施)

改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

贷款额度与利率

贷款额度：住房公积金贷款的最高额度为45万元;装修贷款最高为30万元，应同时符合以下条件：

(一)按房价的规定比例应符合：

1、购买首套商品房(经济适用房)是一手房的，住房公积金贷款最高比例为：建筑面积在90平方米(含)以下的，最高比例不得超过所购房屋总价的80%(含80%);建筑面积在90平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%(含70%);购买二手房的最高比例不超过房屋总价的60%(含60%);

2、建造、翻修、大修及购买第二套住房的，最高比例不超过所需费用及房屋总价的50%(含50%);

3、装修住房的最高贷款额度不超过装修总额;

4、偿还商业银行住房贷款的最高贷款额度不超过商业银行剩余贷款本金余额。

(二)按还款能力规定应符合：

月还款额不高于借款申请人家庭月收入(含住房公积金缴存额)的一半。

(三)按担保方式规定应符合：

提供房产抵押担保方式的，贷款额度最高不超过抵押物价值的70%(含70%);提供质押担保方式的，贷款额度最高不超过质押物价值的90%(含90%)。

(四)按住房公积金缴存情况规定应符合：

一个家庭双方均正常缴存住房公积金，且缴存时间达三年或账户余额3万元以上的，最高贷款额度为45万元;一方正常缴存住房公积金，且缴存时间达两年或公积金账户余额2万元以上的，最高贷款额度为30万元;缴存时间未达两年或账户余额在2万元以下的，最高贷款额度为20万元。

(五)有关贷款额度的其他条件。

贷款期限：贷款期限最长30年，且不超过借款人法定退休年龄后五年。

贷款利率:贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行。在贷款期内，如遇法定利率调整，贷款期限为一年期的，按合同约定利率计息;贷款期限一年以上的，于次年1月1日起按调整后的相应利率档次计息。

贷款还款

1、贷款后第二个月开始还款。还贷时请主动出示借款人身份证等有效证件;

2、临柜还款须于当月25号之前到市中心或各县区管理部大厅窗口打印还款单，持还款单到指定银行(市区、城区交款到楼下城区中行)任何一个柜台还款。打单当天必须还款，否则还款单作废;

3、委托银行代扣还款的职工须于每月9号前，按“银行代扣协议”上签订的每月还款额足额将钱存到银行卡上即可。