唐山市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解
贷款条件
最新消息：住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;
2、借款人或其配偶至少有一方在我中心缴纳住房公积金，或在经中心认可的其他中心缴纳住房公积金;
3、借款人或其配偶至少有一方连续、足额缴纳住房公积金满一年;
4、所购住房为本市行政区域内的手续合法、产权清晰的商品房、经济适用房、存量房(二手房)，并且不在拆迁公告、司法冻结或封存和危房范围之内，是所购住房的产权人;
5、有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;
6、购买合法的自住住房，已签订正式的房屋买卖合同，买卖合同经过房产交易部门鉴证;
7、购房首付款符合规定比例;
8、同意用所购住房办理抵押或按中心认可的担保方式进行担保;
9、中心规定的其他条件。
唐山限制公积金贷款条件
1、职工及其配偶以及房屋其他共有权人、共同还款人正在偿还公积金贷款;
2、单身职工或者夫妻双方的住房公积金账户处在封存、待转、待兑状态的;
3、单身职工或者夫妻双方未经批准缴存比例低于单位、个人各5%的，月缴存额低于规定的最低缴存额的;
4、单身职工或者夫妻双方连续欠缴住房公积金达到三个月的;
5、单身职工或者夫妻双方工资基数低于唐山市最低工资标准的;
6、父母与子女之间交易的存量房(二手房);
7、借款人与共有人不是夫妻关系或父母与子女关系的，共有人是未成年人的;
8、借款人或其他共有人个人信用情况不符合中心规定的;
9、职工购买第三套住房的。
贷款材料
基本材料：
1、户口本(原件及复印件1份)、身份证(原件及复印件2份)、结婚证或单身声明;(原件及复印件2份)
2、个人信用报告;(原件1份)
3、住房公积金卡;
4、月收入明显超出正常工资水平的，需提供工资明细或完税证明。
根据不同情况，选择相对应材料：
商品房：
1、商品房买卖合同或经济适用住房买卖合同;(原件1份)
2、首付不动产专用发票;(原件及复印件1份)
3、用于偿还贷款本息的银行卡;(原件及复印件)
4、在人事代理和劳务派遣单位缴存住房公积金的职工，填写制式证明，提供加盖公章或财务章的工资证明;
5、月收入明显超出正常工资水平的，需提供工资明细或完税证明。
唐山二手房公积金贷款材料
职工办理存量住房(二手房)公积金贷款所需资料：
1、身份证、军官证等有效身份证明和户口本、暂住证等有效居留证明、婚姻状况证明;
2、房地产转让合同或买卖契约;
3、评估报告;
4、过户后的产权证、土地证;
5、首付款凭证;
6、个人信用报告;
7、住房公积金卡;
8、中心要求提供的其他证明资料。
贷款流程
步骤一：
预审：向分中心、管理部提出申请，贷款工作人员根据申请人的具体情况出具《唐山市住房公积金商转公预审意见书》。
步骤二：
签订合同：申请人结清商业贷款后持《唐山市住房公积金商转公预审意见书》到分中心、管理部提出贷款申请，分中心、管理部贷款工作人员对借款人提供的材料进行审核，准予贷款的与借款人签订《住房公积金借款抵押合同》。
步骤三：
办理抵押手续：抵押登记或开发企业进行阶段性担保。所购房屋能够设定抵押权，办理公积金贷款抵押登记手续。
步骤四：
发放贷款：中心将公积金贷款资金划入借款人账户。
贷款额度及利率
贷款额度：
目前单、双职工最高限额均为60万元。
贷款利率：
唐山市贷款基准利率为：
首套住房：
(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;
(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。
二套房：
(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%;
(1)5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。
温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。
贷款期限：
贷款期限最长为30年。以第一借款人核定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过借款人法定退休年龄。
贷款偿还
还款方式：
等额本息：作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
