年最新上海商住房的新出政策
“商住房”作为住房市场的灰色地带，其合规化将是大势所趋，对于普通投资者而言，“商住房”合规的利剑将始终高悬，何时落地要看政策的需要。以下是高考猫小编搜集并整理的有关内容，希望对大家有所帮助!
已交付入住的
从严管控，相关信息记入房屋交易登记信息系统
开发企业和业主承担整改责任以及房屋使用安全责任
各区要加强安全管理，督促开发企业开展消防安全等检查，消除安全隐患
不得在人口户籍、入学、公用事业收费等方面参照住房执行
未按照规定整改存在插层等违法建筑的，在房屋登记时予以注记，限制交易
划重点：
一层变两层的所谓“loft”，想要卖掉，请整改!
已售未入住的
要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续
对销售中开发企业存在误导行为的，要支持购房人依法维护合法权益
整改符合规定的项目中有剩余未售房源的，可继续按商业办公房屋对外销售，同时鼓励房地产开发企业自持出租
划重点：
误导销售的项目，请准备好购房人的维权!(合法维权)
未建未售的
已批未建的项目，要重新审图，发现违反规范和标准的，应依法予以撤销调整，符合规范和标准后，再核发规划、施工许可证
在建未售的项目，经相关部门联合验收通过后方可销售
从此“绝种”
停止审批公寓式办公项目，在商业办公用途土地出让合同中，明确不得建设公寓式办公项目
细节关注
对部分符合规划条件、区域功能定位、产城融合等要求的商业办公用地或项目，在满足环保、安全等前提下，可参照本市城市更新等相关规定，按照规划程序予以调整，用于建设租赁住房。
部分项目已被处罚
据《上海发布》消息，在以上《意见》出台之前，闵行嘉定两区已先行启动商业办公项目清理整顿工作，绿地峰尚汇、浦江驿优商务广场、明发商业广场等一批项目，其开发企业已经被处罚。
延伸阅读：
按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。
一、40年后房子产权到期
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.)住宅用地，产权年限是70年;
2.)综合用地，产权年限是50年;
3.)商业用地，产权年限是40年。
的公寓市场上，大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓，也就是40年产权的公寓，有不同的类型，比如精装修;有的开发商还可以包出租，绝对体现投资的价值;甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念，简直就是破天荒，别不信，还真的有的!
对于40年的概念，其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办?
此前，总理回答续约产权问题，提到的只是70年产权的住宅呀，有提到40年的么?
所以，40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题。
二、商住房首付至少50%以上
现在人买房，除了因为自己本身就有一定的资本累积，比如年收入20万以上，很难有人能一次性拿出很多首付。当然，如果你是富二代买房来随便投资玩玩就当我没说呀!
40年公寓的首付是你想付就能付的?
现在小编要科普一下了，40年商业产权的公寓的首付不是跟70年住宅一样的支付方法啊，40年产权的首付需要支付至少50%。
假如一套50平米的房子，均价都是9000元。
70年产权的的首付：50*9000*30%=13.5万
40年产权的的首付：50*9000*50%=22.5万
三、贷款年限最多只能贷款10年
对于70年产权的住宅来说，贷款的年限越久，其实也是一个挺划算的事情，为什么划算，说起来就远了，和现在的通货等等经济学理论相关。
这里要说的是，70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。
大家都知道存钱在银行不如拿来买房，因为你的钱存银行还都是让银行拿出去贷款去啦!这说辞表达起来“很中介”有没有?但其实仔细想想，没人存钱，银行拿什么钱贷给你?
现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%，遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的，大家经常能看到有些银行要打个9折，9.5折，不过很多银行从下个月开始可能就再也没有9折以下的折扣了。
但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算，并且很有可能会上浮10%。
以50平，均价9000，基准利率4.9%的住宅为例
70年产权公寓，贷款30年，月供1671.79
40年产权公寓，贷款10年，月供2375.49
