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江苏二套房和三套房交易契税是多少

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不动产交易中涉及的税费主要有:契税、增值税及附加(教育费附加、城市维护建设税、地方教育费附加)、个人所得税、印花税、土地增值税、土地出让金、房产税、企业所得税等。

什么是契税?契税,是指在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人,即购买人。计税依据为官方认可的成交价格。契税条例规定的契税税率为1%-3%。苏州市的契税税率为 3%。如何计算契税额度?(一)影响契税税率的因素(1)购买人性质(个人还是公司);(2)房屋性质(住宅还是非住宅);(3)房屋套数(首套还是二套);(4)建筑面积(90 ?以下还是 90 ?以上);(5)过户指导价与网签价格比较(取高缴纳)。(二)契税优惠政策只有同时满足下列条件时:(1)购买人为个人;(2)交易房屋为住宅;(3)套数为首套,才能享受契税享受优惠政策。(三)契税计算总结 对存量房契税的计算,可总结如下:

套数/面积 90?(含)及以下 90?以上
首套
1%
1.5%
二套
1%
2%
三套及以上
3%

是公司或购买的为非住宅,契税计算方式为:计税价*3%。四、契税免征常见情形有哪些?(1)法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承;(2)夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割。 

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