年陕西小产权房最新政策及转正过户交易买卖合同是否有效
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小产权房遭查封开发商同意退房款
“美美景园”项目位于枣园西路杨何村，由西安美美房地产开发有限责任公司（简称美美公司）开发，2012年9月开盘。昨日，该项目数位业主告诉华商报记者，在看房过程中，置业顾问宣称项目有“出门就是地铁、临近城市主干道、配套设施完备”等优势，而且价格只有3000元左右，让他们动了心。但业主们没想到的是，交钱后，他们就陷入无休止的烦恼中。
在项目建设过程中，沣东新城国土规划建设监察大队巡查中发现美美景园是个小产权项目，随即要求停工并予以查封。该项目占用杨何村第四村民小组集体用地27.7亩，拟建3栋27层高层住宅楼，计划建房972套。至查封时已对外售房800余套，涉及金额9000多万元。
项目被查封，业主们要求退款。在沣东新城管委会协调下，开发商退还了500余套房屋的购房款，但还有300余套房屋的4000余万元购房款未退。
3月21日，美美公司与部分业主达成退款协议：6月25日至30日，公司自筹资金1200万元，用于对所有购房业主按交款比例的30%进行平均退款；8月25日至31日，公司再筹集资金1200万元左右，用于对所有购房业主按交款比例的30%进行平均退款；10月25日至31日，公司筹集资金2000万元左右，用于对所有购房业主按交款比例的40%进行全额清退。
