海南农村拆迁土地征收补偿标准,海南农村房屋征收补偿

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿，“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。那么海南最新农村拆迁土地征收和房屋补偿有哪些新政策呢？补偿标准又是如何的呢？本文小编为你收集整理了海南农村拆迁补偿的一些资料，以供参考！

近年来，随着国家建设新农村的需要，很多农村家庭面临房屋拆迁的情况，尤其是农村的危房、空心房、闲置房、土坯房等；

之所以这些房屋面临拆迁，也是为了更好地对农村土地资源进行整治，全面地改善农村农民的生活环境；但是根据我国最新的《农村宅基地管理办法》和《土地管理法》关于对房屋拆迁补偿的规定，今年房屋拆迁有新的补偿标准，最高可达3300元/平方米，不过，三类房屋除外；

拆迁补偿政策和标准

1、改变补偿规则，实现双向补

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

2、扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修；

另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

3、实现多样化补偿方式

拆迁补偿的方式分为两种，一种是货币补偿，也就是根据拆迁中农民所受到的具体损失折合成人民币给农民；另外一种是等价值换补偿，

也就是说农民按照多退少补的原则可以选择等值的商品房，两种拆迁方式可结合使用，具体以当地的文件为准。

4、更改原有的补偿计算方法

由于2018年将实施新的拆迁规则、新的拆迁范围，新的补偿方式，因此在计算方式方面，也要做部分调整，调整后的计算方式如下：宅基地的面积*拆迁补偿单价+农民固定财产估值+农村其他财产补助+安置费=补偿金额。

补偿金额

草房：1900元/平方米；

砖瓦房：2400元/平方米；

砖砼结构：2800元/平方米；

楼房：3300元/平方米；

其中，房屋附属物给予等价补偿，异地安置给予2万元补偿；

特别提醒：各地区可能存在差异，具体可以咨询当地政府；

另外国家明令禁止以下三种拆迁行为

1、强拆暴拆等行为被禁止；

2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等；

3、禁止先拆迁后补偿的行为。

哪三类房屋拆迁拿不到补偿？

根据《土地管理法》第五十七条规定，临时占用土地修建房屋超过两年的，拆迁时没有补偿；

房屋长期无人居住，导致坍塌的，房屋面临被拆除时没有补偿；

房屋所有权人去世，房屋拆迁不能得到补偿；