泉州哪个区最繁华发展前景好,买房潜力最大

更新时间:高考猫

名下有安置房再买房算首套吗?

Q:名下有安置房的情况下再去买房算首套吗?公积金贷跟商业贷怎么算呢?

A:首先要看你的安置房是否有产权证,如果是没有产权的,你买房和贷款都算首套。不确定的话可以到行政服务中心不动产权中心查询《房屋登记信息查询结果证明》看自己名下是否有房,如果有再买房就不能算首套,泉州公积金贷是“认房认贷”的,所以你买商品房要用公积金贷款就是算二套,首付50%,泉州商业贷是“认贷不认房”,只要目前没贷款记录,就可以算首套,首付比例约20%。

首套自住,首付30万,纠结选哪个盘?

Q:首套自住,首付30万左右,看了万科悦城和蓝光雍锦府,还有中海锦城和力高君逸府。纠结怎么选?

A:刚需首套自住的话,从区位考虑的话,首选力高君逸府,更靠近泉州市区,去哪都方便;万科悦城和蓝光雍锦府位置相近,更推荐万科悦城,归属泉州开发区泉州户口;中海锦城靠着机场连接线,交通便捷,如果是在晋江工作的话可优先考虑。

从小区规模考虑,推荐万科悦城、中海锦城、力高君逸府,大社区规划,生活氛围更舒适,品质感更强,物业也很好。蓝光雍锦府小区较小些,偏刚需。

从学校考虑的话,万科悦城更好些,已纳入泉州第二实验小学开发区校区服务范围,力高君逸府则被纳入晋江市第七实验小学、晋江一中池店校区服务范围。

投资东海,首选盘

Q:想投资东海小三房,首付40万左右,请问更推荐哪个楼盘,最好能分出首选盘和次选盘。

A:投资东海小户型的话,首选建议碧桂园天玺湾,如果摇得中的话。项目即将推出的一期6#楼目前已是现房,不久即可交房,对于处于“2-5年限售”阶段的泉州来说,是一大良机。其次,按项目之前公开的备案价来看,精装起价约10556元/?,均价约12231元/?,性价比较高,作为精装修,交房即可出租,投资成本也比较低。

次选上实海上海三期户型建面约107?的三房,海宸尊域虽有102?的两房,品质也很好,但只做两房偏改善,后期交易市场可能会偏窄。

有关首套房认定

Q:夫妻,但是户口本不在一起,一个在南平,一个南安,那可以吗?在南安买过一个二手全款的,再去买新天算第一套吗?

A:南安户口归属泉州,可以在泉州购房,根据您的情况来看,再去买新天算第二套。目前泉州公积金施行的“认房认贷”政策,只要在行政服务中心不动产权中心查询您名下有房的话,再买房这就算第二套了。

Q:丈夫在婚前商业贷购买的房,尚未交房,如果我以个人名义公积金贷再购买的房子,属于第几套房,首付多少成?

A:根据您的情况来看,现在申请公积金贷款,按家庭算的,公积金贷款“认房认贷”,所以这算第二套房子,首付比例是50%。

公积金停缴,是否会影响到还贷款

Q:公积金因工作缘故,暂停停缴,是否会影响已在还贷的公积金贷款(有办理逐月还贷)。如果有影响,没有挂款单位是否可以个人暂时个人缴交?

A:如断交造成公积金余额不足,建议您提前在贷款代扣卡及时补入还款额,保证贷款补逾期即可,个人暂时无法缴纳公积金。 

子女购房,能否提取父母公积金追加首付

Q:你好,个人名下有一套房子,现在想卖了置换大套的,这算二套吗?公积金贷款首付要多少?能提取父母的公积金来追加首付吗?

A:因为泉州公积金贷款当前施行的是“认房认贷”政策,如果名下的房子卖掉后再置换大套的,可先到行政服务中心不动产权中心查了名下是不是无房, 如果是无房,而且之前又没用公积金贷款过,那么公积金贷款可以算首套,首付30%。如果是之前有用过公积金贷款,即使卖掉了还是算在套数里,所以算二套,首付50%。

此外,子女买房,可以提取父母的公积金余额用于追加首付,但前提是子女自身有申请公积金贷款。

夫妻共同贷款

Q:请问房子只写自己名字,丈夫的公积金余额可以追加首付吗,可以按双职工贷款不?丈夫公积金可以用来还款?

A:婚后买房的话,即使房子只写自己名字,也算夫妻共有财产的。丈夫的公积金余额可以提取出来追加首付,也可以共同还贷。当然,如果丈夫方面有连续缴交公积金满一年,且名下没有公积金贷款未还清的话,也可以共同申请公积金贷款。

泉州买房,区域选择

Q:现在泉州几个区,哪个区域买房投资潜力最大?

A:目前,泉州热门买房区域主要有:东海板块、城东板块、丰泽市中心区、鲤城江南板块、丰泽北峰板块、台商投资区、城南板块、晋江池店南板块、晋江晋东板块。

若要论投资潜力最大的话,当属东海板块,作为泉州新市府板块,市政、公建配套齐全,区域规划起点高,价值潜力大的同时又处于限价阶段,不失为入手的好时机。

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