最新咸阳市买房政策及条件,外地人在咸阳市买房条件解读

更新时间:高考猫

咸阳买房政策有什么?

政策一:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。解读:二套房首付比例的调整,带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低,势必带来改善型购房需求的积极释放,市场需求量加大,供不应求,房价必将因此上涨。在涨价前出手购房,正是时候!

政策二:使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。解读:公积金首付降至二成,势必会打破刚需购房者的观望情绪,刺激市场消化库存,进而导致供不应求,房价势必会因此上扬。

政策三:个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。解读:在两项政策的叠加效应下,购房者尤其是改善置业者的购房成本将大大降低,可以扩大购房需求,转变市场观望情绪,势必引起新一轮的购房热潮。

2018新的一年,你要知道买房究竟要准备多少钱哦!

其实,买房首付就是一笔大开销,一般首套房的首付通常占总价的2?3成。举个例子,如果买总价100万的房子,首付至少要准备20?30万。除此之外,还有其他费用,小编这就为您一一列出:

第一:月供通常买房的首付占总额的2?3成,那么剩下的7?8成房款基本就依靠银行贷款解决,这就涉及到每月还款的问题。商贷目前的基准利率是4.9%,公积金的是3.25%。一般来说,月供金额跟收入证明挂钩,月供占收入的50%是警戒线,30%是一个舒适线,大家可根据自身经济情况,选择合适的还款方式。

第二:税费支出买房的税费支出就涉及到契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等问题。拿印花税进行说明,合同印花税是总房款的0.05%,一般在订立合同时就直接缴纳,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

第三:公共维修基金购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一,只有买新房才需要缴纳。

第四:物业费前期物业费根据开发商的规定,一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。入住后,每个月的物业费其实都是一笔不得不支出的开销。

第五:初装费新房的宽带、电话、有线电视、管道等都需要初次安装或者开通,这些零零碎碎的钱加起来也是不小的开支。

咸阳买房限购政策,外地人在咸阳买房限购政策解读