年吉安市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准

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3月16日,吉州区白塘街道五里村棚户区拆迁安置房工程奠基,标志着该项目开工建设,也意味着吉州区最大的棚户区改造项目正式启动。在奠基仪式现场,五里村人邹胜茂听到这个消息后心情十分激动,“我们一家人搬新居的愿望终于要实现了,看到工程开工,我们心里十分高兴。”

项目规模:吉州区最大棚改项目

邹胜茂一家人在五里村生活了几十年,对村里的情况十分熟悉,“村里环境差,道路狭窄,有些地方车辆都很难通过。”谈起村里的环境,邹先生有些无奈。

随后,记者来到五里村,确如邹胜茂所言,村里建筑密度大、民房建造无规划、基础设施差……属于典型的老旧城中村。据了解,多年来,脏乱差的生活环境困扰着五里村百姓,村民迫切希望改善居住环境,提高生活品质。

相对五里村内,村外却是另外一番景象。五里村东面是吉州大道、同?圣世一品小区,南临凯震金路花园、正丙角新村北区,西靠君华大道,北至阳光新城、汇鑫名城。随着城市的发展,五里村与周边环境已格格不入。这让城市管理者头疼,解决不了居民住房问题,拉不开城市框架,更打不开城市发展的困局,棚改迫在眉睫。据悉,吉州区五里村棚户区改造项目涉及五里村邹家和罗家两个村小组,拆迁总面积为16万余平方米,拆迁户数433户,项目改造面积364亩,为吉州区目前最大的棚户区改造项目。

安置方案:1248套房就地安置

棚户区改造,关键是解决百姓居住问题。

五里村棚改,采取就地安置的方式,在364亩改造面积中,规划60余亩用于拆迁安置。在这60余亩的安置房地块上,将建成包括住房、地下室、物业管理用房共18万余平方米,其中住房14万余平方米,地下室(含车位)近4万平方米,物业管理用房565平方米。总共建成住房1248套,全部用于安置五里村的拆迁户。有了安置房,更重要的是确保其他配套设施的建设。按照规划,安置小区内将按规划配建社区服务用房、小区配套幼儿园、商业、公厕等基础设施。此外,小区附近将规划五里小学,用地33余亩;规划城市干道,如正丙角路、韶山西路西延等,共占地80余亩,进一步提高小区的居住环境和质量。

政府收购:限房价,竞地价

在安置房建设过程中,为了保证整个过程的公开、透明,政府公开竞拍地块,限定房屋价格,采用开发商建设,政府收购的模式,保障安置房按照政府设计方案,在合理价格内,保质保量地完成安置房的建设。

根据合同要求,政府限定房价,开发商必须按照合同,以每平方米不到4000元的规定价格向吉州区五里村棚户区改造项目指挥部提供1248套住房及地下室、物业管理用房等共18万余平方米。

在竞拍地块环节,政府选择公开竞拍。经过60多轮公开竞拍,最终江西龙城房地产开发有限公司以最高价竞拍成功,取得开发权利。

在规划设计上,政府带着方案挂牌,确保开发商按照政府提供的规划建筑设计方案进行开发建设,并明确了开工、竣工验收以及交房时间,保障安置房的顺利完工。

据吉州区城乡建设规划局何副局长介绍,为了加快推进工作,区政府专门成立了吉州区五里村棚户区改造工作领导小组,抽调近200人,组成14个房屋征收工作组,确保改造工程的顺利实施。目前,各项工作正在稳步推进,已完成200余户村民的评估,安置房工程也已开工建设。

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