盘锦最新限购政策及外地人怎么在盘锦买房规定

央行、银监会发布通知，在不实施“限购”的城市，居民家庭首次购买普通住房商业性个人住房贷款原则上最低首付款比例为25%，可下浮5个百分点；对拥有1套住房且购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

以下为全文

央行银监会发文降低房贷首付比例

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

  请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

 中国人民银行 　　　　　      

中国银行业监督管理委员会

2016年2月1日

1、不限购城市首套房首付比降至25%

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

2、结合不同城市实际情况自主确定最低首付款比例

在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

3、根据借款人信用状况等确定首付款比例

银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

4、加强住房金融宏观审慎管理

加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

46个限购城市仅剩5个

1月20日从四川省住房城乡建设工作会上传出了“全面取消限购、限价”，取消“9070”等行政干预政策的消息。根据调查，“限购”政策并非只在四川“消失”。据统计，截至2016年2月2日，全国46个限购城市，仅剩5个城市（北京、上海、广州、深圳、三亚）没有取消限购。

全国46个限购城市：

房贷月供哪种还款方式好？

住房贷款分为住房公积金贷款和商业银行贷款，住房公积金贷款的利率较低，如果能用住房公积金贷款那当然最好。商业银行贷款利率受政策影响会有变化。一般而言，首套房商贷利率会有折扣，但至于折扣是多少，不同时期、不同的商业银行都会不同，还需好好比较。

那需不需要提前还款呢？有人也许会说，只要投资收益能高过同等资金量的贷款利息，就可以不用提前还贷款了。这种想法很符合机会成本的概念，但有一个问题需要了解。我们见到的银行挂牌利率都是名义利率，以“年”作为基本计息周期。对于房贷，银行是按月计息，一年计息数为12次，说通俗点就是把每月的利息计12次复利，就得到房贷的实际年利率。所以，按照上面的逻辑，只有当你的投资收益高过房贷的实际利率时，似乎可以考虑不用提前还房贷了。

银行房贷月供的还款方式分为等额本金和等额本息，大多数人用的是等额本息的方式，也就是每个月的月供数额是固定的。等额本金的还款方式，每个月的月供数额会不同，前期月供压力较大，但每月固定还的本金是一样的。等额本息的优势在于前期还款压力小，但还的利息会比较多；等额本金的优势在于前期多还本金，这样总的利息就比较少。至于选择等额本金还款还是选择等额本息还款，就需要根据各自的经济条件决定了。

因为等额本金所还利息总额比等额本息少，就说等额本金比等额本息划得来这种说法并不科学。因为等额本息方式前期归还的本金少，后期归还的本金多，相较于等额本金还款，本金在借款人手中的时间更长，当然要多付利息了。

盘锦人提取公积金所需材料

一、期房个人住房公积金贷款办理要件

1、个人住房公积金借款申请表。

2、借款人及配偶身份证、户口本及婚姻状况证明（结婚证、离婚证、无婚姻登记声明）。

3、提供所购自住住房的购房合同书和正规首付款发票。

4、个人信用报告（夫妻双方）。

二、二手房个人住房公积金贷款办理要件

1、个人住房公积金借款申请表。

2、借款人及配偶身份证、户口本及婚姻状况证明（结婚证、离婚证、无婚姻登记声明）。

3、提供3个月内交易，所购自住住房交易手续（即房屋产权转移登记审批表、过户后的房屋所有权证、税收缴款书、产权交易费收据）。

4、房屋价值评估报告。

5、个人信用报告（夫妻双方）。

三、个人住房公积金异地贷款办理要件

1、外市职工（省外职工须为盘锦本地户口）在符合盘锦市住房公积金贷款条件的前提下，须提供其就业地住房公积金管理中心开具的缴存证明（一个月之内）。

2、提供家庭收入证明。

3、省内异地贷款提供三方协议。

四、贷款额度、年限的规定

1、职工按规定连续足额缴存住房公积金3个月以上（含3个月）购房即可申请贷款。申请住房公积金贷款的职工，双方最高贷款额度80万元，单方最高贷款额度50万元。

2、职工最长贷款年限30年，还贷年龄延长至法定退休年龄后5年；二手房贷款年限+房龄不能超过30年。

3、职工申请住房公积金贷款购买普通商品住房，期房最低首付比例为20%；二手房最低首付款比例为40%。

4、职工可实际享受的贷款额度以住房公积金信贷部门的具体测算审批为准。

5、职工双方有一方已办理了住房公积金贷款或其他金融 机构贷款且尚未还清贷款，则双方均不能再申请住房公积金贷款。