福州最新二手房交易税费明细有哪些

更新时间:高考猫

一、住宅类

卖方:

1、增值税及附加(营改增)

a、未满两年:市场指导价÷1.05×5.6% (全额征收)

b、满两年:免征

2、个人所得税(以家庭为单位)

a、未满两年:

市场指导价÷1.05×1%(普通住宅)

市场指导价÷1.05×1.5%(高档住宅)

b、满两年:

普通住宅:市场指导价×1%(满五年且唯一住宅免征)

高档住宅:市场指导价×1.5%(满五年且唯一住宅免征)

注:普通住宅面积≤144?,高档住宅容积率≤1.0或面积>144?;

买方:

1、契税(以家庭为单位):

(首购或首改需到房地产交易中心调档)

a、面积≤90?:

首购、首改:市场指导价×1%

b、面积>90?:

首购:市场指导价×1.5%

首改:市场指导价×2%

c、非首购或首改:

市场指导价×3%

2、工本费:85元/本

3、他项权证:85元

名词解释:

首购??购买首套房,买方新产权人(以家庭为单位)福州五区内名下无任何一套房产(不含集资房、房改房、自建房、拆迁房、直系亲属赠与、继承房产)

首改??首次改善性置业,个人购买首套房后,再次购买房屋,除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“学区房”等情形认定为首改房外,所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善,均认定为首改房。

税费参考表:

注:住宅类的印花税及土地增值税免征。

二、别墅类

卖方:

1、增值税及附加

a、未满两年:

市场指导价÷1.05×5.6%(全额征收)

b、满两年:

(市场指导价-原值)÷1.05×5.6%(征收增值部分)

2、个人所得税:

市场指导价÷1.05×1.5%

3、土地增值税:

市场指导价÷1.05×(2~3)%(个人)

买方:

1、契税:市场指导价×3%

2、工本费:85元/本

3、他项权证:85元

税费参考表:

三、非住宅类

卖方:

1、增值税及附加:

(市场指导价-原值)÷1.05×5.6%(征收增值部分)

2、个人所得税:

市场指导价÷1.05×1.5%

3、土地增值税:

市场指导价÷1.05×6%(个人)

4、印花税:

申报价×0.05%

买方:

1、契税:

市场指导价×3%

2、印花税:

申报价×0.05%

3、所有权登记费:555元/个

车位所有权登记费:155元/个

税费参考表:

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