湖州最新二手房交易税费明细有哪些

湖州市辖区存量房买卖中常见的税费种。

【卖方税费】

以下是湖州市辖区存量房交易中应由卖方承担的常见税种和相关费用。但是在本地区的实际交易中，卖方往往考虑“净到手”而将这些税费转到买方一边，买卖双方可以自行协商。

一、所得税

1、个人所得税

合同价的1%。对于个人转让5年以上、且为家庭唯一的住房（不含父母及未成年子女），免征个人所得税。目前，在湖州市本级及吴兴区出售房屋，仅统计湖州市本级、吴兴区及南浔区的房屋数量，三县及外省市均不统计在内。

2、企业所得税

居民企业为25%，非居民企业为20%。

二、增值税、城市维护建设税及教育付费附加

约为合同价的5.3%。对于个人转让满2年的住房，免征增值税、城市维护建设税及教育付费附加。

三、土地增值税
1、单位和个人转让二手房（个人住房除外）及建筑物，应当按规定进行土地增值税清算（四级超额累进税率）；
2、如确实无法按规定进行土地增值税清算的，征收机关可核定征收，核定征收率为5%。（核定征收税基的确定较为复杂，在此不做介绍）
3、对于个人转让住宅免征土地增值税。

四、房地产经纪服务佣金

实行市场调节价，目前湖州地区普遍实行2%的标准，由买卖双方协商承担。

【买房税费】

一、印花税

每证5元。自2008年11月1日起，个人销售和购买住宅免征印花税。

二、契税

目前，在湖州市本级及吴兴区购买房屋，仅统计湖州市本级、吴兴区及南浔区的房屋数量，三县及外省市均不统计在内。

三、不动产登记费

按件收取，住宅80元/件，非住宅550元/件。每件一本证书，每增加一本证加收10元/本。

四、评估费

一般仅在需要贷款的交易中产生，由评估公司收取（可能由中介或贷款银行代收），按0.35%费率收取评估费。

五、房地产经纪服务佣金

实行市场调节价，目前湖州地区普遍实行2%的标准，由买卖双方协商承担。

六、贷款服务费及其他

依照中国房地产估价师与房地产经纪人学会和国际普遍施行对于房地产经纪的定义，房地产经纪服务完成的标准是买卖双方签订《买卖合同》（不包含不动产登记、代办贷款、水电煤讯过户等），因此房地产经纪服务的佣金应在双方签订《买卖合同》时支付。

1、代办贷款服务费。由买方同经纪公司协商，按套收取。

2、代办不动产登记服务费。由买方同经纪公司协商，按套收取（湖州地区，通过中介介绍成交的交易一般不再收取本项费用，仅收取资料复印费）。

【举例】

小王于原先有一套60?二室一厅的住房（家庭唯一），现在生了二胎，于是向小张购买了一套120?三室二厅的住房，房价150万（不满两年，卖方净到手），则他应该支付的税费合计为124580元：

（1）卖方部分

①增值税、城市维护建设税及教育付费附加：150×5.3%=7.95万

②个人所得税：150×1%=1.5万

③土地增值税：免征

（2）买方部分

①契税：150×2%=3万

②不动产登记费：80元

③印花税：免征

（3）说明

①如果小王先把60?房子卖掉，则契税只需1.5%。

②而小张的房子若满两年，可免征增值税、城市维护建设税及教育付费附加；若满五唯一，则可以免征卖方所有税费。

湖州二手房买卖流程及税费政策规定

最新湖州市二手房交易税费计算,湖州市二手房交易流程详解图