扬州最新二手房交易税费明细有哪些

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买房交税是不可避免的,买新房要交税,买二手房同样要交税,买新房的税种比买二手房的税种更少,但并不是说新房的税费就比二手房税费要低,有些情况二手房税费也会低于新房税费的,隔行如隔山是真没错,没了解过房产的人,对新房和二手房的税费基本上不懂,也就是别人说是多少就多少,该交多少交多少,今天我们就来熟悉一下扬州新房和二手房的税费,以后基本上不用问其他人了。

❂ 二 手 房

1、契税

家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%

家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%

家庭三套房及以上不看面积统一为3%

契税都是按家庭为单位,家庭包括购房人、购房人配偶、购房人未成年子女,如果子女已成年,则属于独立家庭。

2、增值税及附加税

购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税。

3、个人所得税

一般为房屋备案价格的1%。扬州二手房市场,房东卖房通常谈“净得”,一般由买方承担。

满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。

4、中介费

在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此产生中介费,扬州市场通常由买方承担。

扬州二手房市场中介费标准为:房屋总价的1.5%。注意了,中介费是可以砍价的,多数以房屋总价的1%成交,不过具体还要视情况而定。

以上所列举的就是扬州二手房市场涉及税费的“大头”了。

❂ 新 房

1、契税

家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%

家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%

家庭三套房及以上不看面积统一3%

契税都是按家庭为单位,家庭包括购房人、购房人配偶、购房人未成年子女,如果子女已成年,则属于独立家庭。

2、房屋维修基金

按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。

二手房是不用交维修基金的,房东的维修基金会直接过户给买方。

以上就是扬州购买一手房正常收取的主要费用了。

文末

以上就是在扬州购房所涉及的主要税费内容了(印花税、过户费因金额小不做说明了)。本文中可见,首套房和二套房在契税征收税率是不一样的,新房和二手房需要交的税费也各不相同,以上资料希望能够帮到各位有需要的朋友们。

扬州二手房买卖流程及税费政策规定

最新扬州市二手房交易税费计算,扬州市二手房交易流程详解图