巢湖最新房价预测上涨还是下跌,巢湖房价走势最新消息
2020年巢湖房价趋势是怎么样呢，有人说巢湖房价稳中又涨，有的人很不看好巢湖的房地产，每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年巢湖房价走势的预测相关信息。
1、最新数据！巢湖热搜小区房价公布！快看你家房子是涨是跌
房天下研究院公布了巢湖4月第2周（4.6-4.12）二手房小区热搜排名，数据显示，4月第2周（4.6-4.12）热搜小区排名第一的为高速云水湾，碧桂园滨湖城、碧桂园滨湖城别墅的排名紧随其后。其中高速云水湾，建于2016年，位于巢湖北岸与滨湖旅游观光大道之间，价格9550元/平米，目前在售二手房源共12套，该小区地理位置比较优越，配套较为丰富。
4月第2周（4.6-4.12）巢湖热搜小区榜
2、5月合肥哪里的房子有潜力？看巢湖半汤新城区房价走势
据房天下研究院发布，合肥5月二手房参考均价15938元/平，环比4月上涨0.80%，同比去年同期上涨4.22%。其中巢湖半汤新城区5月二手房参考均价11470元/平，环比4月上涨0.63%，同比去年同期下降1.55%。
一、半汤新城区二手房房价走势
巢湖半汤新城区5月二手房参考均价11470元/平，环比4月上涨0.63%，同比去年同期下降1.55%。最近一年中，7个月房价上涨，5个月房价下跌。
二、半汤新城区二手房住宅5月最贵的小区均价超过1万/平
半汤新城区二手房住宅5月最贵的小区为碧桂园滨湖城，均价超过1万/平。
3、巢湖各大区域最新房价地图出炉，你家房子涨了吗？
01、现阶段巢湖房价维稳 基本无波动
近日，由巢湖楼市平台独家制作的三月巢湖最新房价地图已新鲜出炉（数据截止4月7日），各大板块在售楼盘销售均价一目了然，主要根据合肥物价官方公示的备案价格进行统计的，仅供参考，具体以售楼部销售价格为准！
巢湖楼市制作 仅供参考
从这张房价地图上不难看出，目前巢湖房价总体依然“稳”字当头，基本无波动。虽然在疫情影响之下，2月份巢湖楼市成交量低迷，“缩水”严重，但房价保持稳定，未出现明显跌幅，当然钜惠当前，部分房源性价优势凸显，不失为上车好机会，毕竟限时优惠，到时也就没有了。
02、不同区域 不同楼盘 价格差凸显
统计数据显示，因板块区位差异，加上严格限价政策，各在售楼盘商品住宅均价也是高低各不相同，既有“7、8”字头房价的出没，也有13000+价格的活跃。就区域来看，市中心板块房价一般要高于其他区域，但基本也都被控制在合理的区间范围内，甚至个别市中心楼盘的价格也比较“亲民”，如上周加推8#瞰景楼王的奥园?铂誉府项目，单价10836元/?起，基本与公示的备案价格一致。相比市中心板块，主城周边部分近郊板块性价比优势会更明显一些，比如旗山板块、半汤板块、巢湖半岛板块等。值得一提的是，半汤区域纯新盘琥珀云台首批房源入市价格基本在8965元/平米左右（具体价格备案信息暂未公开）。
当然，一个楼盘的具体销售价格除了区位地段因素外，还主要受到土地成本、产品类型、品质等多方面因素影响。就目前来看，巢湖在售楼盘高层均价多保持在11000元/?上下，洋房价格普遍在13000元/?左右，别墅价格16000+。其中高层均价目前最高12184元/?（宋都?如意长江），洋房均价最高13733元/?（宋都?江宸府），个别项目洋房价格在10000+，如新华?龙府洋房均价10645元/?，华地黄麓公馆洋房均价10432元/?等。
03、市场限价老盘&尾盘 “捡漏”好机会
在万元盘基本已成主流的巢湖楼市，2019年部分纯新盘横空出世，“严格限价”带来了一波又一波“7、8、9”字头房源，大大增加了购房者的选择机会。如碧桂园?翡翠观澜销售均价8100元/?，部分房源“7”字头起；云著销售均价9464元/?；凤起巢鸣花园均价9496元/?；还有湖山一品、蓝光?芙蓉香颂高层房源均价“9”字头等。当然此前一直热售的爱巢?天润公馆项目，高层均价也仅9372元/?。
值得一提的是，巢湖市场上还有一些正在销售的限价老盘以及尾盘项目，性价比也很高，如城东国际新城少量余房现房销售、万锦国际花园住宅均价8639元/?；半汤紫金华府最后四栋实景准现高层、多层均价7329元/?；巢湖半岛富煌?左岸春晓尾盘清盘在售中，均价8500元/?等，这些限价老盘&尾盘项目都是难得的“捡漏”机会！
04、2020巢湖房价“稳”字当头 可按需入市
无论市场好与坏，对楼市的管控都不会放松。这两年，巢湖房价一直呈现稳中小幅慢涨态势，调控之下，“稳”仍将是2020年的主基调，即便受疫情影响，市场暂时“遇冷”，但巨大的刚性需求仍在给这个行业托底，基本不太可能出现大幅涨跌现象，就目前市场反馈来看，土市火热，地价高高在上，压抑的购房需求不断释放，市场正快速回暖，加上降准、降息等一系列利好政策助力，整个房地产市场也正朝着更加健康稳健的方向发展。
