茂名买房限购政策,外地人在茂名买房限购政策解读(二)

更新时间:高考猫

广州市住建委昨晚在官网发布新政解读:

3月30日24时前已签订认购书或购房合同,并且完成购房合同网签的,按原政策执行。

3月30日24时前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同,并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,仍按原政策执行。

限购新规

居民家庭新购买的住房,须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。

解读:“取得不动产证”时间是指不动产登记时间。个人要两年后才能卖房,单位要三年后才能卖,不仅打击炒房客,还对二手房交易有影响。

住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的,须符合广州现行限购政策。

解读:送房给他人之后要两年后才能买,主要是打击借名额买房客。

非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

解读:外地人只能在从化、增城买一套,别想求多。

限贷新规

对离婚一年以内的住房贷款的申请人,银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。

解读:离婚不满一年要买房,和没离婚一样待遇,对假离婚是打击。

对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。

解读:没有稳定工作就有买房了,相当于你已经有一套。

广州市户籍职工连续足额缴存1年以上,非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上,方可申请住房公积金贷款。

解读:限制公积金贷款,广州人要连交1年以上,外地人要连交两年以上。

商服类项目

商服类(商业和办公)房地产项目应严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得改变为居住用途。

解读:商服类房地产项目别想打擦边球了,禁止“商改住”。

房地产开发企业销售商服类物业,销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位。本通知施行之前,已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

解读:一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用,再次转让时也只能出售给法人单位。以后个人不能买公寓了,3月31日之前已经买了的,要房产证满两年后才能交易。

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