固原二手房买卖流程及税费政策规定
二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为一大难题。今天小编就来给大家梳理一下，固原二手房交易税费有哪些？
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。
1、二手房交易税费：个人所得税
纳税人：卖方
政策：根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照财产转让所得项目征收个人所得税，税率为交易差额的20%。如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
2、二手房交易税费：营业税
纳税人：卖方
政策：根据规定，营业税的税率为5.6%（城八区以外是5.5%）。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。
普通住宅营业税计算公式：（房产证满2年或契税完税证满2年）免征营业税，不足2年地税局评估价或网签价（取价高者）*5.6%；
非普通住宅营业税计算公式：提供发票[地税局评估价或网签价（取价高者）-上手发票价]*5.6%，不提供发票地税局评估价或网签价（取价高者）-上手发票价*5.6%；
别墅营业税计算公式：满2年[地税局评估价或网签价（取价高者）-发票价]*5.6%，不足2年地税局评估价或网签价（取价高者）*5.6%；
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
3、二手房交易税费：契税
纳税人：买方
政策：按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋销售价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人头次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人头次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。
契税计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）*税率（1%~4%）
普通住宅契税计算公式：90平米以下首套1%，二套3%；90-140平米：首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契税计算公式：3%，别墅契税计算方法：4%；
注：头次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
4、二手房交易税费：印花税
纳税人：买卖双方
政策：所签订的房地产买卖合同，属于产权转移书据征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。
非住宅：交易印花税地税局评估价或网签价（取价高者）*0.0005%，权证印花税5元/本；
住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元/本
二、二手房交易税费之费;
除了上面介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些费用，以下将一一列举。
1、中介费（买卖双方）
依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。
比如，一套房产的销售额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元*2%+90万元*1%+25万元*0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。
2、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋销售总额*0.3%；
赠与过户公证费：40元/平米*产权证面积；
继承公证费：80元/单，放弃继承公证：80元/人
3、房屋产权登记费
住宅：50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元）
非住宅：550元/宗
4、房屋评估费
按评估额*0.5%缴纳
5、抵押登记费（他项权证工本费）
住宅：80元（买方承担，共有权证：10元）
非住宅：550元/宗
6、公摊费用
只征收“房改房”交易对象，其他免征
销售价/总面积*分摊面积*10%（10楼以下）
销售价/总面积*分摊面积*20%（10楼以上）
7、测绘费
面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
8、调档费
20元。
9、土地出让金
普通住宅：除以下情况外，免征
房改房：地税局评估价或网签价（取价高者）*1%
安居房：未注明使用年限的按地税局评估价或网签价（取价高者）*1%
集资房：地税局评估价或网签价（取价高者）*5%
非普通住宅&非住宅：未注明使用年限的按地税局评估价或网签价（取价高者）*1%
