内江二手房买卖流程及税费政策规定
更新时间：高考猫
一、二手房买卖税收
1．契税：4%（买房缴纳）
如果买方此次购房为首套房，则可减免部分契税，其中140平方米以上的无减免。减免后90平方米以下的房源契税为1%，90-140平方米的房源契税为2%。
2．营业税：5.6%（卖方缴纳）
新政推出后，年满2年的二套房，且面积在140平方米以下的房源，则可获得免营业税的权利。面积在140平方米以上的，按差价增收。
例如：李某在2012年购买了套150平方米的住房，当时购入价为30万元。现在李某有意将此房源出售，王某有意购买李某此套房。现在2015年，此套房已经3岁，市场评估价为50万元。现在需要交的营业税为（50万元-30万元）*5.6%=11200元
3．个人所得税：2%（卖方缴纳）
年满5年的二套房，且此套房是唯一的一套房则可获得减免。
二、二手房按揭政策
1.首套房：首付30%，按揭70%。但在内江，工商银行一般首付需要40%，按揭60%。
2.二套房：首付40%，按揭60%。
三、二手商铺买卖税收
1．契税：4%
2.营业税：差价的5.6%
3.个人所得税：2%
4.土地增值税：5%
四、二手商铺按揭政策
无论什么情况，首付均为50%，按揭50%。
