关于年青岛限购令新政解读
一、限购范围:市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区;
二、限购套数:
1、本地户口:限购两套;
2、外地户口:限购一套房,包含新建商品住房和二手房。
三、首付比例:
1、首套房:最低首付30%;
2、二套房:最低首付40%;
3、三套及以上:暂停发放;
4、新建住房:公积金贷款最低首付30%;
5、二手房:公积金贷款最低首付40%;
6、全款买房无限制。
四、限购规定:
1、外地户口限购一套房,但必须提供从购房之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税证明或社会保险缴费证明。
2、补交、补办个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明不予认可。
3、即墨市、胶州市、平度市以及莱西市不受青岛限购政策影响。
4、高新区和黄岛区60平方米落户政策依然执行,外地户籍人口选择在这两个区域购置一套60平米以上房产,取证落户,原则上就可以享受不限购政策。
一,推出时间:
比正常城市晚了五个多月,这五个月里青岛房价迅速增长,很多区域的价格相对于初翻了一倍。因此可谓严重滞后。这给青岛楼市及这个城市的未来发展形成巨大透支。
二、严厉程度:
更多是做做样子,非常宽松,比起去年一些城市的政策都宽松。同晚南京也出台了加码政策,对比可知,本市弱爆了。南京外来人购房两年社保,本市一年;南京二套房早已首付八成,本市只有四成;南京第三套房限购,本市只限贷,不限购。
三、影响效果:
会有一些效果,但不大,还要看具体执行力度。尤其是市区,严重缺地缺房,不见供应,炒作严重,不见制止,因此不要说楼市回调,横盘都难。城阳黄岛影响会稍大一点,毕竟三套房要全款了。
四、为何宽松:
新市长未到位,时间紧急,杭州南昌都加码到如此程度了,李村高层房价都挂到25000了,再不采取点措施实在说不过去了,所以得有,但是实在不舍得打击房价,那就象征性出点政策,如果新领导来了,觉得有必要加强,可以再加码嘛。
五、唯一亮点:
七个区都限制了,范围比较大,即墨因为还没改区,算是逃过了。这样的话,城阳和黄岛尤其是胶南相对压力就比较大,这些区域外来人比例较大,而且库存相对大。而有利于红岛的大拆迁,毕竟房价暴涨是最大的阻力所在。
六、稻草效果:
本次政策虽然松,但毕竟是在青岛房价饱涨之后出台,因此有点最后一根稻草的作用,或者暗示给了收入多多的炒房者一个出逃的机会,此时不甩货,等下次加码之后,就没人接盘了,毕竟房子不是股市,出手相对麻烦,其实身边很多炒房者已经在出货了。
七、后续市场:
以目前青岛的楼市现状,土地出让只怕还是郊区为主,无非加大设置条件,避免地王和熔断。市区依然没有土地供应,这样导致市区供求关系依然难以缓解,因此房价只怕还会涨,而随着南方城市调控不断加码,青岛在短时间内再次加码调控的可能性很大。郊区尤其是胶州和即墨则迎来一个相应的机会,很多人会盲目冲过去,但人少地多,后市套住他们是大概率事件。而商业也随着住宅调控的收紧相映迎来机会,尤其是公寓。
八、进城门槛:
一年多以前,青岛的进城门槛是100万,四方李沧买一套小房子,加车位装修等等,差不多一百万就能搞定,首付50万,贷款50万,相对压力不大。如今这个数字已经是200万了。首付还是50万,贷款就得150万,如果考虑到利息,只怕总额就得接近300万,这相对于青岛人收入来讲,已经承担不起,因此市区的外来人口会大大减缓。
九、城市隐忧:
据说今年本市有十万大学生要毕业。而调查后得知,应届毕业生的薪资期望是6000元,而对企业的调查得知,只能提供2900元。房价翻番之后,房租等相应增长,青岛各项经济经营活动的成本都会大幅上涨,除了地产本身和银行之外,贷款买房者必须省吃俭用以供房贷,吃喝玩乐等消费必须压缩,因此为这个城市的第三产业埋下巨大隐忧。
十、楼市未来:
三一五同晚,美联储在三个月后再次加息。并且宣布2017年预计的加息三次将改为四次。到底会有啥影响,太复杂很难描述。只知道本轮地产火爆是因为底到央行的连续六次降息,只知道卖掉京沪一套市区公寓可以到美帝买好几套别墅了。所以美联储如果真的加息四次,再加上川普这个不确定因素,我国的大泡沫经济挺悬的,这才是一件天大的事,对比之下,什么乐天高尔夫球场,什么森林城市不许卖,都是小事,不值得一提。而单纯楼市调整,还是那句话,是会从那些调控严厉卖地较多的南方城市开始,时间最快也得下半年。
相关问题解答
一、青岛楼房限购后,外地户口在2017年全款买房子,能买吗?
【回答】:青岛限购政策,外地户口只能买一套房子;属于政策内现金全款可以买房。
二、2017年青岛限购楼房政策是对房价过涨打压吗?对房价有影响吗?
【回答】:短期会有影响,长期可能还会继续涨。
三、新出的住房限购令什么时候解除?
【回答】:暂时还没有规定解除时间,等待政府通知即可。