年西安市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

更新时间:高考猫

猴年春节前,央行和银监会联合发布房贷新政,在不限购城市商业性个人住房贷款首付比例最低可降至20%。昨日,记者走访西安部分楼盘和银行发现,首套房两成首付已于春节后悄然落地,对于刚需买房的市民来说,首付压力又减小了。

西安已有银行执行

其他行或跟进

在一年时间里第三次下调首付比例,“去库存”再行一步。2月2日,央行和银监会联合发布消息,要求在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,购买二套房且贷款未结清的家庭,最低首付比例不低于30%。这意味着,除北京、上海、广州、深圳、三亚5个实施限购措施的城市外,其他城市首套房贷款首付比例都可下调至20%。

节前的新政是否已经落地,西安购房者何时能够享受政策“红包”?昨日,记者从西安部分楼盘和银行了解到,春节刚过,西安就有银行实行了首套房贷最低首付两成政策。“和我们楼盘合作的是北京银行,从2月14日开始就已经给购房者提供了首套房首付最低两成的福利。”西安曲江新区某楼盘的置业顾问介绍称,其他几家合作银行降低首付的意愿也很强烈,只是目前还在等待总行下发文件。

除了北京银行外,西安大多数商业银行尚未执行新政,仍在等待上级行的文件。“我们目前执行首套房25%首付,二套房40%首付。”建行西安某支行个贷中心工作人员表示,他们还未执行新政,等待省行文件下发后会跟进。

首付比例降低

购房门槛明显下降

采访中,记者在西安多个售楼处遇到了不少看房客。“我工作三年积蓄并不多,首付能力有限,此前一直租住在单位附近,现在新政执行后打算付个首付在西安买套房安家。”市民陈先生表示,此次新政对他来说可谓是及时雨,虽然首付降低后月供会增加,但首付成数下降,可以缓解一次性支出首付款的压力。

据记者了解,目前,西安大多数银行首套房商业贷款按照基准利率执行,以一套总价为100万元的住房为例,如果首付25%,需要一次性支付25万元的首付款,贷款30年,按照等额本息还款法,则每月月供为3980.45元,支付总利息为682962.15元。如果首付下降为20%,那么首付款降为20万元,贷款30年,按照等额本息还款法,每月月供为4245.81元,支付总利息为728492.96元。看起来购房者会多付一些利息和月供,但此项政策使得刚需购房者的门槛明显下降。

“两成首付结合5年以上4.9%的商业房贷利率,可以说是西安楼市难得一见的购房窗口期。”西安一家大型楼盘销售部李经理认为,房贷新政落地后进一步降低居民购房门槛,将激发改善型需求客户入市,促进西安楼市去库存。

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