徐州买房贷款政策,徐州首套房和二套房贷款政策比例是多少
一、2020年徐州不限购限售政策
徐州市此次楼市调控是限售不限购，要求从2018年6月10日开始，商品房领证至少满3年才能上市交易。
1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房）自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；
2、市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易；
3、商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》；
一、外地人来徐州买房需满足以下条件
1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；
2、本人在本地无房；如果有房，税款可能高一些。
3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房，不过要缴纳房产税。
二、外地人在徐州买房政策有哪些？
1、首套住房，统一规定为90?以上住房税率是1.5％。对于第二套改善性住房，90?及以下的税率1％；90平方米以上的税率是2％。
2、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。
二、2020年徐州贷款政策
1、目前徐州8家楼盘认房认贷。
2、公积金贷款
贷款条件
■ 本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；
■ 有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
■ 有合法有效的购建住房证明材料；
■ 有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；
■ 符合市公积金中心规定的其他条件。
■ 单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工，可以申请贷款。
3、组合贷：
办理组合贷款条件：
■ 购买商品住房或存量房（二手房）为唯一套住房；
■ 首次使用住房公积金。
试行期间，已付清全款的商品住房、存量房（二手房）的、“商转公”贷款及异地贷款不得办理组合贷款。
组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例（首套房买新房的话，组合贷首付最低3成，买二手房的话，首付最低4成。公积金贷款额度个人最高40万，夫妻双方最高50万。）
组合贷款流程：
● 借款人申请组合贷款，应分别向市公积金中心和组合贷款合作银行申请，并按市公积金中心和组合贷款合作银行各自要求提交资料。
● 组合贷款的审批采取市公积金中心先行审批、组合贷款合作商业银行后审批的方式，审批按各自的流程进行。
购买一手房资料：
● 国家建设(房产)行政部门认可备案的《商品房购销合同》；
● 不低于首付比例的购房发票；
● 借款人及其配偶的身份证、婚姻证明、户口簿；
● 房地产开发企业保证函。
购买二手房资料：
● 买卖契约；
● 交易资金托管协议；
● 解交首付款至监管账户的凭证；
● 原房屋权属证书、土地证；
● 卖方及共有权人身份证；
● 借款人及配偶身份证、婚姻证明、户口簿、住房公积金卡。
三、人才购房补贴
本科生买房可以补贴5%，最高可以获得10万元的购房补贴！高校博士生和世界名校博士生全职引入，首次购房可以享受30万的购房补贴！
1、购房补贴对象：包括大专及以上学历、应届毕业生和世界名校博士，高技能人才和返乡创业人士；
2、补贴金额：此次补贴，包括公租房补贴和购房补贴，其中大学生租赁补贴金为30%（最长租金3年），首次购房最高补贴10万元。
3、全职引入高校应届博士毕业生和世界名校博士，在徐首次购房，发放30万购房补贴；
4、注意：此补贴主要针对首次购房人群，所有补贴，只能申请一次；且该细则只针对2019年6月24日之后引入的人才；
申报程序；
申报单位登录徐州人力资源和社会保障网(hp:/wjsxzhrss.gov.cm/)，通过徐州市“一网通办”人才综合服务系统注册后进行申报或在徐州市政务服务中心“人才服务专窗”进行申报。
四、房产交易税
关于买房基本上可以分为这五个阶段，需要的材料有身份证、户口本、个人信用、钱。
买房流程△
1、徐州市新房交易税
2、徐州市二手房交易税费
3、维修基金
徐州市区维修资金管理工作开始于2002年11月1日，当时的交存标准为：
■ 七层以下的商品房按建筑面积每平方米30元交存；
■ 七层以上或设电梯的多层商品房按建筑面积每平方米45元交存。
2015年11月1日，我市实施新的维修资金管理办法，按照140号市长令的规定，实行新的交存标准：
不含电梯的商品房每平方米60元，带电梯的商品房每平方米90元。
交易过程会产生的其他费用，大家可以计算一下自己的：
1、印花税：房价款的万分之五
2、申办产权证过程中需交费用
①登记费：每建筑平方米0.3元;
②房屋所有权证工本费：4元/本
③印花税：5元/件
五、征信查询
1、个人征信报告查询
申请查询本人的信用报告时应提供以下材料：
①本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）；
②如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。网上查询个人征信报告：http://www.pbccrc.org.cn/
2、征信查询地址：
3、预计5月开始运行新征信，以后贷款将会更难！
据21世纪经济报道称，据知情人士透露，央行即将在1月20日上线第二代个人征信系统并提供查询，不过个人征信报送功能预计会延迟到5月份才正式上线。
新版征信将体现夫妻双方的负债情况。这意味着即便离婚，非主贷人再买房属于有房有贷，首付80%，离婚后也无法低首付购房。一句话，假离婚买房这条路可能走不通，离婚买房首付可能提高。
与“一代”相比，二代征信解决循环贷、信用卡大额专项分期、共同借款人、企业为个人担保、个人为企业担保、逾期后还款信息等一代征信无法覆盖的信息。
那么新版征信到底有哪些不同，对我们有什么影响呢？一起来看看！
①离婚买房首付可能提高
旧版征信：夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。
新版征信：作为共同借款人，双方征信均体现负债。
②信息更新及时
旧版征信：征信更新时间长达一个月或更久。
新版征信：要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。
影响解读：想利用银行征信更新缓慢的时间差，去并发申请贷款越来越行不通了。
3、征信内容更细化
旧版征信：车位贷款、装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额。
新版征信：新版征信，体现分期时间和分期金额，更加细化。
4、个人信息记录更加完整全面
旧版征信：个人信息记录较少且完整度差
新版征信：完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整，如：包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。
5、征信有效期内不良记录保持更久
旧版征信：征信报告主要体现近二年的征信记录情况。
新版征信：不良信息（如逾期、呆账等）自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款信息（即便销户也有详尽的还款记录）、逾期信息。
6、电信、自来水业务等纳入征信
旧版征信：征信仅记录少量信息，房贷、银行卡等。
新版征信：除借贷信息之外的更多信息纳入征信，如：电信、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。
六、落户政策
近日，江苏省政府办公厅于印发《关于推动非户籍人口在城市落户的实施意见》（以下简称《实施意见》），细化了目标任务、明确了工作措施。江苏省公安厅对此进行了详细解读。其中关于徐州落户政策如下：
全面放开对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人的落户限制。对参军进入城市人口，有能力在城市稳定就业的新生代农民工，在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口，在当地有合法稳定住所（含租赁）、合法稳定就业并参加城镇社会保险、办理居住证的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。对参加城镇社会保险可以设定不超过5年的要求。
徐州目前实行有利于人才引进的户口准入政策、鼓励购房的户口准入政策、鼓励投资的户口准入政策、鼓励经商的户口准入政策、“三投靠”户口迁移政策符合条件即可在徐州落户。
1、有利于人才引进的户口准入政策
①具有大学本科及以上学历毕业生或中级以上技术职称，年龄在40周岁以下(特殊贡献、急需人才年龄可适当放宽)未落实就业单位，愿在徐州落户，拥有固定住所或稳定收入的，允许在徐州登记常住户口;
②大中专和技校毕业生年龄在35周岁以下，被徐州单位合法聘用、录用，连续工作二年以上并纳入徐州劳动保险，在徐州拥有固定住所或稳定收入的，允许在徐州登记常住户口;
③当年毕业的大中专毕业生符合就业政策规定，在徐州拥有固定住所或稳定收入的，允许在徐州登记常住户口;经批准已领取大学生创业证的企业法定代表人，允许在徐州登记常住户口。
2、实行鼓励购房的户口准入政策
①在徐州市区购买商品房建筑面积75平方米以上(徐州非徐州市区人口购买60平方米以上、在市新城区管委会辖区购买商品房不受面积限制)，取得房屋产权证并实际居住，办理产权所有者及配偶、子女3人的户口。
②在徐州市区(含新城区)购买二手房建筑面积75平方米以上，在原户籍人员全部迁出后，参照购买商品房的条件办理入户手续。每套商品房(含二手房)5年内只能享受一次购房落户政策。
3、实行鼓励投资的户口准入政策
①在徐州市区投资人民币80万元，年纳税2万元以上，拥有合法固定住所，办理业主及配偶、子女3人的户口;
②徐州非徐州市区人口在市新城区管委会辖区投资人民币50万元，年纳税1万元以上，拥有合法固定住所，办理业主及配偶、子女3人的户口。
4、实行鼓励经商的户口准入政策
在徐州市区连续经商2年以上，年纳税1万元以上，在市区拥有合法固定住所，办理业主及配偶、子女3人的户口;徐州非徐州市区人口在市新城区管委会辖区连续经商2年以上，年纳税5千元以上，拥有合法固定住所，办理业主及配偶、子女3人的户口。
5、实行“三投靠”户口迁移政策
夫妻相互投靠、未婚子女投靠父母的，被投靠人需在市区拥有合法固定住所。父母投靠子女的，被投靠人需在市区拥有合法固定住所，投靠后户内人均面积不低于20平方米，生活水平不低于徐州市区最低保障标准。
