白山市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解
白山公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过白山公积金贷款进行购房、还贷等事宜。
贷款条件
申请公积金贷款的职工应具备以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人。
2、具有有效身份证件。
3、具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，截止申请贷款时已连续、足额、正常缴存住房公积金6个月以上。
5、申请人同意以所购住房作抵押。
6、购买期房的，开发商所售房屋必须取得《商品房销售(预售)许可证》并能作抵押登记。
7、现房、二手房、装修贷款的必须有《房屋所有权证》。
8、未在我中心缴交住房公积金的，须提供住房公积金缴存证明。
温馨提示：有下列情形之一的，不得发放公积金贷款：
1、非住房公积金缴存人。
2、购买或装修商用房、商住两用房、别墅、办公用房、车库及投资等其他用途的。
3、无产权、非完全产权、小产权或其他原因造成不能进行产权抵押登记的。
4、合法稳定收入扣除全家当地最低生活保障线的金额后不够偿还贷款的。
5、前一次贷款未还清的(含法院判决离婚，但原共同贷款未还清的)，不得申请住房公积金贷款。
6、所购房屋单价明显高于同小区同类房的。
7、断缴住房公积金13个月以上的。
8、贷款申请人、配偶、担保人不授权住房公积金管理中心(或委托银行)查询个人征信信息的;连续三个月或累计六个月逾期或有恶意不良信用记录的不得申请公积金贷款。能够证明是非恶意造成不良信用记录的，可视情节慎重考虑贷款额度。
9、同一户主不得为同一住房办理2次装修贷款。
10、曾被人民法院强制执行提取住房公积金的，视为有严重不良信用记录，不得发放住房公积金贷款。
11、住房公积金被封存或冻结的。
贷款材料
1、借款人夫妻双方的户口簿、身份证，保证人的户口簿、身份证。
2、工资收入证明。
3、结婚证或民政部门出具的婚姻状况证明原件;达到法定婚龄以上的单身职工另需提供民政部门出具的单身证明(未婚证明、离婚证、离婚判决书等)。
4、担保人应提供书面承诺和资信证明。保证人必须得到配偶同意，方可履行担保责任。单身者须出具单身证明。
5、根据不同购房贷款情形，还需相应提供以下材料：
白山住房公积金贷款所需材料详情
贷款材料：
1、借款人夫妻双方的户口簿、身份证，保证人的户口簿、身份证。
2、工资收入证明。
3、结婚证或民政部门出具的婚姻状况证明原件;达到法定婚龄以上的单身职工另需提供民政部门出具的单身证明(未婚证明、离婚证、离婚判决书等)。
4、担保人应提供书面承诺和资信证明。保证人必须得到配偶同意，方可履行担保责任。单身者须出具单身证明。
5、根据不同购房贷款情形，还需相应提供以下材料
购买现房、期房：
1、房地产管理部门登记备案的《白山市商品房现房买卖合同》
2、首付款不低于所购住房全部价款的30%的缴费证明。
购买二手房：
1、契税完税证
2、《房屋买卖合同》
3、原产权证复印件及新房产权证
4、首付款不低于所购住房全部价款的30%的缴费证明
5、评估机构出具的房地产估价报告。
装修贷款的：
1、房屋产权证明
2、评估机构出具的房地产估价报告。
贷款流程
步骤一：贷款申请。借款人持本办法第七章所列材料向管理中心提出申请，并如实填写《个人住房公积金贷款申请审批表》。借款申请人、配偶及保证人须持身份证亲自到场办理签字手续。管理中心工作人员当面就申请人申请资料、证件的种类和份数审验无误，并监督有关人员亲自签字。
步骤二：贷款审批。管理中心贷款信贷员、复核人、审批人对借款人提供的贷款资料审查并对其资信情况进行考察后，签署审批意见。经审批准予贷款的，借款人持《个人住房公积金贷款申请审批表》，到管理中心指定的受委托银行签订借款合同。管理中心向受委托银行出具《个人住房公积金委托贷款发放通知书》，明确贷款的对象、金额、期限等内容。
步骤三：发放贷款。管理中心依据《个人住房公积金委托贷款发放通知书》、借款人与银行签订的《借款合同》办理划款手续。除装修贷款外，住房公积金贷款资金必须划入售房单位(售房人)在银行开设的账户内，不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人。
步骤四：归还借款。借款人应按月将归还的借款本息存入还款账户，受托银行按月定期扣划，并及时将收回的借款本息转入管理中心在受托银行开设的存款账户，有关单据转管理中心记账。借款人还清借款本息后，借款合同终止，并按照法律规定解除抵押或担保。
贷款额度及利率
贷款额度：
1.购房贷款：市本级最高贷款限额为五十万元，各管理部最高限额为四十万，且贷款比例不得高于所购住房全部价款的70%。
2.无不良信用记录，夫妻双方均有较高且稳定的工资收入，购买首套普通自住住房，所购房屋面积不超过90平方米的，首付款比例可按不低于20%执行(不含二手房)。
3.装修贷款：每平方米建筑面积不得超过一千五百元，贷款最高上限为二十五万元。
4.单身(单收入)人员都应有担保人提供担保。并充分考虑贷款人及担保人的工作稳定性及工资收入、首付款比例等确定贷款额度，但最高不超过二十五万元。
5.现房单价按开发商销售价格核定;对二手房贷款计算价格实行动态管理，由住房公积金管理中心根据市场行情、房屋区位、楼层、折旧情况等，确定风险防控价。也可以参考房屋交易时税务部门的评估价。
贷款期限：购房贷款期限最长不超过30年、装修贷款最长期限不超过10年。贷款年限不超过国家规定的法定退休年龄之后5年。
贷款时间：一年以内(含一年)的，贷款额不得高于其当年还贷能力。
贷款利率：按国家有关部门公布的住房公积金贷款利率执行。1-5年利率为2.75%;5年以上利率为3.25%;二套房贷款利率为一套房基础上的1.1倍。
贷款偿还
1.借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，不得中途改变。
2.一年期以内(含一年)的借款，实行到期一次还本付息，不得提前还清;一年期以上借款，在正常还款一年以后可提前一次性偿还全部贷款，不得部分提前偿还。
3.一年期以上的借款，从贷款发生的次月起，借款人按月偿还，由受委托银行按月从借款人的还款账户中扣划。
4.逾期贷款，受委托银行应首先向借款人下达催收通知书，借款人接到催收通知书后仍不还款的，通知其保证人履行保证责任，保证人仍不履行责任的，运用法律手段催收。
