深圳楼新政解读,社保1提至3
深圳楼市调控新政出炉了，和以前的政策有哪些变化呢?小编就来为大家介绍吧!
深圳楼市调控新政终于落地：在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成;非本市户籍居民家庭限购1套住房，且需提供3年以上连续缴纳个人所得税或社会保险证明。
为促进房地产市场平稳健康发展，25日深夜，深圳市人民政府办公厅在其官网上发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》。
意见提出，实行差别化住房信贷政策。对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。
同时，意见收紧了限购条件。本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
意见明确要加强房地产金融风险防控。结合前期全市首付贷风险排查情况，继续开展全市金融风险排查和专项整治，严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。行业协会应充分发挥自律功能，引导互联网金融企业、小额贷款公司等规范经营。商业银行应加强对购房首付款的来源核查。
意见明确，加强全市房地产行业诚信管理体系建设，推动企业和从业人员诚信经营。推动全市诚信信息联网，形成监管合力，实现行政监管与行业自律的联动。坚决依法打击和查处虚假“日光盘”、“捂盘惜售”、“阴阳合同”等违法违规行为，规范中介机构和从业人员经营行为。
此外，意见还提出：加大住房供应力度，通过增加居住用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造力度，从供给侧加快住房有效供应，平衡供求关系;加大保障性安居工程建设力度，“十三五”期间全市筹集建设40万套、有效供应35万套人才安居和保障性住房，进一步完善多渠道、分层次、广覆盖的住房保障体系。
国家统计局数据显示，自4月深圳新建商品住宅价格同比增速“翻红”以来，深圳房价持续走高，从4月的同比增长0.7%一路升至 2月的同比增长56.9%。深圳市规划和国土资源委员会数据显示，2月深圳新房成交均价再创新高，每平方米48095元，同比增长 72.12%。
该意见自发布之日起实施。
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25日晚近11时，深圳市政府办公厅发文《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称“意见”)，深圳的楼市限购进一步升级，调控新政包括“非深圳户籍购房社保‘1改3’”以及“首套贷款还清后二套房首付四成”(此前为三成)。
针对住房信贷政策，“意见”称，对购房人家庭名下在深圳市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在深圳市无房但近2年内有住房贷款记录的或在深圳市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低四成。记者查询得知，央行“9?30”房贷新政后，深圳楼市进入“认贷不认房”，即“首套还清再次购房，可按首套房贷款”。在以往，首套房最低首付三成;首套还清后二套房首付为三成起，如今则变动为四成。
而在购房门槛方面，“意见”称：“本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。”深圳之前的限购政策于2010年9月30日出台，新旧“限购”的区别在于非深户籍购房者社保缴纳年限由1年变成3年。
除此之外，“意见”还称，“十三五”期间，深圳全市将筹集建设40万套、有效供应35万套人才安居和保障性住房。另外，深圳将会依法打击和查处虚假“日光盘”、“捂盘惜售”、“阴阳合同”等违法违规行为。
针对“首付贷”及“众筹炒楼”，此前深圳市金融办、深圳市互联网金融协会接连发文予以制止。此次，深圳官方也作出表态，称“严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。”
25日晚，链家地产深圳研究部总经理肖小平介绍，购房的人群当中，深圳户籍占比约七成，非深户籍仅三成。另外，购买二手房的人群中，约九成申请了房贷，其平均贷款成数是六成五。业内人士指出，社保“1改3”首先会影响到深圳的非户籍人口，炒房团更将受到直接影响。
上海出台楼市调控“沪九条”
上海25日发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称“意见”)，将从严执行限购政策，非上海户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满2年提高到满5年;信贷政策方面，第二套普通住房首付不低于50%，第二套非普通住房首付比例不低于70%。
去年下半年以来，特别是进入，上海房地产市场出现了非理性过热的情绪，房价加速上涨。上海市统计局2月份最新数据显示，上海二手房环比涨幅高达5.3%;而无论是新建商品住宅还是二手房，上海房价的同比涨幅均超过20%。
上海昨日出台的房价调控新政被业内人士称为“沪九条”。该“意见”提出，从紧实行差别化住房信贷政策，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
此外，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
在“沪九条”出台前一晚，不少房地产开发商连夜推盘，连夜排队网签，房产中介也催促客户签订合同。
不少业内人士指出，“沪九条”无疑是上海史上最严房产调控政策。上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏认为，上海楼市调控新政出台，对非沪籍刚需购房者影响最大，他们很可能因为限购政策从严执行而放弃购房或将购房计划延缓。
有业内人士预测，上海楼市上半年将呈现“量跌价稳”的基调，个案价格有可能会在下半年出现下调。
