年贵阳公积金新政策解读
5月1日起，贵阳市出台住房公积金调整政策落地，包括公积金首套房首付降至2成，公积金贷款结清二套房首付降至3成。贵阳市住房公积金管理中心发布消息称，自5月1日起，贵阳市职工申请公积金贷款购买首套房，贷款上限提高至50万元。同时，职工只要连续足额缴存住房公积金满3个月，就可以凭无房证明领取公积金支付房租。
公积金新政影响几何?贵阳市缴存住房公积金职工是买房更值还是租房划算呢?昨日，记者就此采访了相关部门和业内人士。
1.调整幅度大，最高可贷50万元
新政的第一个变化是：职工按规定连续缴存住房公积金满6个月，申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由45万元提高至50万元/户。第一次使用住房公积金贷款购买普通自住住房的职工家庭，首付降至2成，同时可申请提取个人住房公积金余额用于追加首付。
贵阳市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，过去，第一次使用住房公积金贷款在贵阳市行政区域内购买普通自住房的职工家庭，其首套房的房屋面积不超过120平方米的，首付比例最低为20%。
5月1日起，针对第一次使用住房公积金贷款，在贵阳市行政区域内购买普通自住房的职工家庭，不再限制房屋面积，首付比例最低都按照20%执行。
此前，贵阳市公积金的贷款额度是按照缴存比例来确定的。公积金缴存比例达5%的，最高贷款额度为45万元，按12%缴存比例正常足额缴存住房公积金、信用等级良好、具有较强还款能力的职工，最高贷款额度才为50万元。
本次实施的新政，将二者之间的区别统一为最高贷款额度均为50万元，力度之大可谓空前。
新规执行后，住房公积金贷款计算公式将调整为：职工可贷款额度=贷款职工(夫妻)月缴存工资基数×12×还贷能力系数(30%)×贷款年限+职工(夫妻)缴存余额×5倍。计算公式中“职工(夫妻)缴存余额”不足1万元的，按1万元算。
那么，每月缴纳多少公积金才能贷足50万元呢?该中心相关负责人告诉记者，贷款年限如为30年为例，每月只需缴存公积金420元，连续交6个月后，贷款家庭就可贷足50万元。
值得注意的是，在公积金贷款计算公式中增添缴存余额这一系数，兼顾了新参加工作或中低收入人群及临近退休职工的贷款需求，增加缴存职工的住房公积金贡献度即公积金个人账户缴存余额对贷款额度的影响，这一调整意味着职工公积金账户上的余额越多，其贷款的额度将更高(最高不高于50万元)。该中心相关负责人介绍说，这一政策体现了住房公积金使用的互助性。
2.门槛降低，二套房贷款降至3成
贵阳市住房公积金管理中心数据统计显示，继去年10月20日贵阳市调整住房公积金部分贷款条件后，今年一季度共发放放贷3677户，户数同比增长84%;发放金额10.95亿元，同比增长116%。业内人士认为，新政对楼市的拉动作用有一定的积极作用，至少对推动刚需住房和改善性住房方面都释放了一个利好的信号。新政对二手房和出租房的出售出租，也是利好消息。
此前，第二次申请公积金贷款购买二套房的，首付比例为不低于60%。
新政对已在贵阳市行政区域内办理过一次住房公积金贷款，并已结清相应房贷款的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，第二次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，利率按住房公积金贷款基准利率执行，首付比例不得低于30%，最高贷款额度为50万元。
“在此之前，对已结清首套房贷款，申请住房公积金贷款购买第二套房的，规定两次住房公积金累计贷款不得超过60万元，新规进一步放宽了贷款限额。”贵阳市住房公积金管理中心相关负责人解释说。
新政还明确规定，缴存职工家庭不得申请办理第三次住房公积金贷款。据住房公积金管理中心相关负责人解释，本次公积金新政在计算公积金贷款次数方面，主要以公积金贷款记录次数作为凭证，只认公积金贷款不认商业贷款。
也就是说，贵阳市行政区域内的公积金缴存者即便已经用商业贷款申请购房两次，但只要贷款已经结清，仍可享受首次申请住房公积金贷款的待遇。而此前的政策只认房贷，只要在银行申请过购房贷款，都算作一次购房记录，第三次购房不得申请住房公积金贷款。
该负责人表示，新规不仅放宽了贷款限额，同时在认定贷款次数上相对也有了放宽。
3.不急买房，也可“提现”支付房租
为进一步支持中低收入职工解决住房问题，充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，贵阳住房公积金管理中心为配套这次新政的实施，还新出台了《贵阳市提取住房公积金支付房租费用实施细则》，并同步配套施行。
贵阳市住房公积金缴存职工连续足额缴存住房公积金满3个月，职工本人及配偶在贵阳市行政区域内无自有住房，从未使用过贵阳市住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自有住房或偿还支付贷款本息，且未办理过贵阳市住房公积金贷款，职工符合以上条件的，可以申请提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租。
职工提取住房公积金支付房租，需提供职工身份证原件、相关婚姻证明原件。租住公共租赁住房或直管公房的，应提供《贵阳市公共租赁住房合同》，享受公租房补贴的还需提供公共租赁住房补贴存折;租住商品住房的，应提供由贵阳市房地产管理部门出具的职工本人及配偶无房证明。以上所需材料时效为3个月。
“实施细则”对职工提取申请次(套)数提出明确规定，申请职工及其配偶同时租住两套(含)以上住房的，每年只能就一套住房提出一次提取申请。次年提取申请应间隔12个月，同时应按规定重新提供相关所需资料。
职工因租住房申请提取住房公积金，提取金额须同时符合以下条件：租住公租房的提取金额不超过职工申请时12个月内实际已支付的租金金额，租住商品住房的，不得高于贵阳市住建部门公布的每平方米住房租金市场指导平均价乘以建筑面积70平方米的年房租金金额。
也就是说，“实施细则”首次明确，符合条件的缴存职工，在不超过个人缴存余额的基础上，每年最高可提取13400元支付房租。
4.各方利好，新政吸引中低收入家庭
消息发布后，记者就市场反应展开调查，不少市民对这一政策表示欢迎。业内人士则分析认为，这一利好消息对于正在观望犹豫不决的购房者有一定的吸引力，这些政策均释放出明显的鼓励刚需入市信号。而随着今年楼市政策的重大调整，从而进一步加速楼市去库存化。
新政发布后，贵阳市住房公积金管理中心服务大厅前来咨询的市民络绎不绝，有市民在看了调整通知之后表示，个人贷款额度从45万元提高到50万元，给想要贷款购房的人带来了好消息。
市民肖先生了解新政后向记者算了一笔账，他以新参加工作按最低额度缴纳公积金的职工为例，其每月最低缴存额度为126元，即个人每月缴存63元，单位每月缴存63元，缴纳期限达6个月后申请公积金贷款，根据贷款公式按照最长贷款年限30年进行计算，就可贷款18.6万元。肖先生表示，这对工龄较短的职工来说，无疑是一件好事。
如果暂时买不起房子，用公积金提现租房也是不错的选择。大学毕业参加工作时间不长的小张，看到这个消息后兴奋不已，他告诉记者，自己在贵阳工作近2年，按照现在的政策，符合公积金支付房租的条件，每个月可以节省不少钱。
小张心里打算着，如果每年最高可提取13400元公积金支付房租，每月可租用房租在1100元房租的房子，租房的钱基本上可以省下，余下的工资收入除去开支后可积累存储一定数额后，再购房交首付，还可公积金贷款。
克而瑞房价点评网贵阳首席分析师高超认为，住房公积金贷款新政的出台是为解决和改善贵阳市中低收入职工家庭的住房条件，促进贵阳房地产市场健康稳定发展。本次公积金的调整幅度比较大，首套房和二套房首付比例均有放宽，缴存人享受公积金低利率住房贷款的门槛低，对于现有资金有限的刚需型客户是个极大的好事，客观来讲，对于当前的房地产市场来说无疑是一大利好。
